Mieterverwaltung

  

im Rahmen einer Mietverwaltung von 2-100 Wohneinheiten steht bei mir im Vordergrund, dass das Objekt im vollem Umfang und zur Zufriedenheit des/der Eigentümer verwaltet wird. Bestandteil meiner Mietverwaltung ist die kaufmännische, die technische und die persönliche Hausverwaltung. Im Folgenden können Sie sich ein genaues Bild davon verschaffen, was dies im einzelnen beinhaltet.

 

A. Kaufmännische Verwaltung

 

  • Abschluss und Kündigung von Mietverträgen, einschließlich der Abnahme und Übernahme der Wohnung
  • Überwachung des Mieteingangs
  • Führung und Anlage der Mietkaution
  • Überprüfung von Mieterhöhungsmöglichkeiten
  • Geltendmachung vertraglich vereinbarter Mieterhöhungen, soweit sich der Erhöhungsbeitrag unmittelbar aus dem Mietvertrag ergibt
  • Ermittlung der Heiz- und Warmwasserkosten nach der Heizkostenverordnung für den Wärmedienst und Abrechnung mit den Mietern
  • Ermittlung und Überwachung der Betriebskosten sowie Ausschöpfung von Einsparpotenzialen bei den Betriebskosten
  • Gesamter mündlicher und schriftlicher Verkehr mit den Mietern
  • Erteilung von Prozessvollmachten für Klagen im Zusammenhang mit Mietverhältnissen
  • Pünktliche Bezahlung aller das Objekt betreffenden Bewirtschaftungskosten nach vorheriger Prüfung und soweit die Einnahmen ausreichen
  • Gesamter Verkehr mit den Behörden
  • Prüfung des Versicherungsbedarfs
  • Abschluss und Kündigung von Versicherungsverträgen für das Objekt (nach Wunsch) im Einvernehmen mit dem Eigentümer
  • Abwicklung von Schäden mit den Versicherungsgesellschaften und Dritten
  • Erstellung einer Jahresabrechnung

 

B. Technische Verwaltung

 

  • Veranlassung aller gesetzlich vorgeschriebenen Wartungen und Prüfungen
  • Vorbereitung und Veranlassung notwendiger Reparaturmaßnahmen
  • Vorschlagen und Beauftragen von Handwerksfirmen zur Ausführung notwendiger Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen nach Abstimmung mit den Eigentümern
  • Überwachung aller am Objekt ausgeführten Arbeiten

 

C. Persönliche Verwaltung

 

  • Monatliche Objektbegehung
  • Telefonische, schriftliche oder persönliche Beratung in allen Fragen Ihres Objektes
  • Überwachung der Hausordnung
  • Unterstützung bei der Vermietung

 

D. Preisliste

 

Die Preise für die Verwaltung von Mietobjekten sind bei mir wie folgt:  

Ab 10 €  je Einheit, je nach Größe und Aufwand des Objekts.

Garagen und Tiefgarageneinstellplätze 2  € pro Einheit. 

Die genannten Preise verstehen sich pro Monat und Einheit zzügl: MwSt.